João Freitas Fernandes: “O Novo Luxo Imobiliário em Portugal”

O EXPRESSO publica entrevista a João Freitas Fernandes, CEO do VILLAS, ‘a MAP Group Company’, sob o tema “O novo luxo imobiliário em Portugal: Exclusividade, Sustentabilidade e Personalização”

Leia a entrevista na íntegra.

1. Como caracteriza atualmente a procura por residências de luxo em Portugal? Quais são os perfis dos compradores e o que mais valorizam?

A procura por residências de luxo em Portugal mantém-se robusta e em crescimento, mesmo num contexto de incerteza económica global. Observamos um aumento na procura por propriedades que combinem exclusividade, qualidade de vida e potencial de valorização a longo prazo onde também existe uma clara diferenciação entre luxo convencional (entre €1M e €5M) e o ultra-luxo (acima dos €10M). Em Portugal existe uma procura estável nos dois segmentos e os perfis dos compradores são diversificados, mas destacam-se investidores internacionais de elevado património – como franceses, britânicos, americanos, brasileiros e europeus do norte – e também uma crescente presença de compradores nacionais com elevada capacidade financeira. Os estrangeiros, muitas vezes atraídos por Portugal como um “refúgio seguro”, procuram segundas habitações ou investimentos, enquanto os portugueses valorizam o acesso a localizações premium e um estilo de vida sofisticado. O que mais valorizam inclui localizações privilegiadas (vista mar ou proximidade a centros urbanos), privacidade, materiais de alta qualidade com tecnologia integrada que tornem as casas mais eficientes e sustentáveis. A experiência personalizada e o bem-estar são também fatores decisivos.

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2. Que regiões do país estão a emergir como destinos privilegiados para este segmento? O Algarve e Cascais continuam a dominar ou existem novas tendências?

O Algarve e Cascais continuam a ser líderes incontestáveis no mercado de luxo, graças à sua infraestrutura consolidada, proximidade ao mar e atratividade para compradores internacionais. No entanto, estamos a assistir a um enorme crescimento de novas regiões com grande potencial. O Alentejo, especialmente Melides e Comporta, têm ganhado destaque pela sua autenticidade, vastidão natural e privacidade, o que atrai um perfil de cliente que procura exclusividade e estar longe dos circuitos mais turísticos. A região do Porto/Douro, com as suas quintas de luxo, está também a emergir como um nicho para quem valoriza património e paisagens únicas. Lisboa, incluindo áreas como Sintra e a zona ribeirinha, mantém-se forte. Estas tendências refletem uma procura por diversidade e autenticidade, complementando os polos tradicionais. Aliás, a titulo de curiosidade, no último relatório “The Wealth Report” da Knight Frank, no Índice Residencial Internacional de Luxo, indicador que acompanha o desempenho de 100 localizações globais, incluindo as cidades mais importantes do mundo, destinos solares e de neve, Portugal aparece 3 vezes com o Algarve em 4º lugar, Porto em 29º e Lisboa em 60º, todas elas a crescer entre 5% a 12% no índice da procura. Estamos a falar de neste ranking estarmos à frente de cidades altamente reconhecidas no segmento de luxo tais como, Londres, Nova Iorque, Hong Kong, Paris, Genebra ou Miami.

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3. Quais são os maiores desafios na construção de villas-boutique de luxo em Portugal, desde licenciamento a mão de obra qualificada?

Os desafios são múltiplos e começam logo no processo de licenciamento, que pode ser moroso e complexo devido à burocracia e às variações entre municípios. Nós entramos no processo, normalmente após esta fase mais complicada, pelo que o impacto na nossa atividade resume-se a possíveis atrasos em resultados de concursos. O obstáculo significativo mais corrente nos dias de hoje é, de facto, a escassez de mão de obra qualificada, um problema agravado pela elevada procura no setor da construção em geral. Encontrar profissionais especializados em acabamentos de luxo, como marcenaria personalizada ou instalação de tecnologias avançadas, é um desafio constante. Além disso, os custos de materiais premium, muitas vezes importados, e a pressão para cumprir prazos apertados sem comprometer a qualidade são questões que enfrentamos diariamente. A nossa integração num grande grupo de construção ajuda a mitigar alguns destes problemas, mas a coordenação entre todos os processos e a excelência na execução continuam a ser fundamentais.

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4. Sustentabilidade e inovação são cada vez mais exigidas no segmento de luxo. Como é que a sua empresa está a integrar estas tendências nos seus projetos?

Sustentabilidade e inovação são pilares estratégicos para nós. Nos nossos projetos, integramos soluções como sistemas de eficiência energética – painéis solares, isolamento térmico de alto desempenho e certificações como LEED ou BREEAM – que reduzem o impacto ambiental e os custos a longo prazo. Utilizamos materiais sustentáveis, como madeiras certificadas e pedra local, minimizando a pegada de carbono sem sacrificar a estética ou a qualidade. Neste sentido, temos uma parceria muito sólida estabelecida com a maior empresa de fornecimento e instalação de revestimentos e estruturas de madeira em Portugal, o que nos permite condições favoráveis de acompanhamento das novas tendências do design de villas de luxo. Em termos de inovação, temos uma enorme capacidade técnica in house para incorporar tecnologia de ponta, como domótica avançada para controlo de iluminação, climatização e segurança, além de designs bioclimáticos que otimizam a luz natural e a ventilação. Respondemos assim às expectativas dos clientes que veem o luxo como uma combinação de exclusividade e responsabilidade ambiental, enquanto nos posicionamos como uma empresa alinhada com o futuro do setor.

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5. Como a instabilidade económica e as alterações na legislação (como o fim dos Vistos Gold) têm afetado o investimento estrangeiro neste setor?

A instabilidade económica global, com inflação e taxas de juro elevadas, tem tido um impacto limitado no segmento de luxo, que se mantém resiliente devido ao perfil dos compradores – indivíduos de elevado património que vêem o imobiliário como um ativo seguro. No entanto, as alterações legislativas, como o fim dos Vistos Gold para investimentos imobiliários urbanos, introduziram alguma cautela entre investidores estrangeiros, especialmente aqueles que viam o programa como uma porta de entrada para a residência na Europa. Ainda assim, o impacto não foi drástico, pois Portugal continua a atrair pelo seu clima, segurança e qualidade de vida. Observamos também uma reorientação para investimentos em zonas rurais ou projetos sustentáveis que ainda se qualificam para vistos. A nossa capacidade de adaptar os projetos a estas mudanças tem sido essencial para manter o interesse estrangeiro.

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6. Que elementos diferenciam verdadeiramente uma villa de luxo em Portugal? É o design, os materiais, a tecnologia ou a exclusividade da localização?

Uma villa de luxo em Portugal diferencia-se pela combinação harmoniosa de vários elementos, mas a exclusividade da localização é, sem dúvida, o fator primordial – seja uma vista deslumbrante sobre o Atlântico, a proximidade a um campo de golfe ou a integração numa paisagem natural intocada. O design, que muitas vezes reflete uma fusão entre a arquitetura contemporânea e traços tradicionais portugueses, é igualmente crucial, porque representam personalidade e sofisticação. Os materiais de alta qualidade – como mármore, madeiras nobres e acabamentos artesanais – elevam o padrão, enquanto a tecnologia (domótica, piscinas aquecidas, sistemas de segurança) adiciona a funcionalidade e o conforto. No entanto, o que truly sets apart uma villa de luxo é a capacidade de proporcionar uma experiência única e personalizada, algo que os clientes no segmento luxo valorizam profundamente.

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7. O que distingue a empresa que gere atualmente das demais no mercado? O que crê que entregam ou garantem de forma diferente ou melhor?

O que nos distingue é a nossa abordagem centrada no cliente, aliada à robustez operacional que herdamos da integração numa grande estrutura como o MAP GROUP. Enquanto outras empresas poderão oferecer também alguma dedicação ao cliente, nós combinamos essa atenção e foco nos detalhes com a capacidade técnica e financeira de executar projetos complexos sem compromissos. Garantimos um acompanhamento total em todas as fases da obra – desde o conceito inicial até à entrega final – com uma equipa dedicada que assegura qualidade, prazos e uma comunicação fluida e permanente com o cliente. A nossa especialização em villas de luxo permite-nos antecipar as necessidades dos compradores mais exigentes, que querem soluções personalizadas que vão além do padrão. Temos sempre em mente que entregamos não apenas um imóvel, mas uma experiência de vida elevada, com a credibilidade de um grupo consolidado e a flexibilidade de uma boutique.